Гадаад оюутан Солонгос улсад байр хэрхэн хайх вэ? TIPS

Солонгос улсад гадаад оюутан түрээсийн байр (숙소) олох нь амьдралын чухал алхмуудын нэг . Доорх байр олох үе шат, төрлүүд, анхаарах зүйлс, хэрэгтэй апп/вэбсайт зэргийг амархан ойлгох байдлаар оруулав.

🏠 1. Түрээсийн байрны үндсэн төрлүүд “барьцаа төлбөр өөрчлөгдөх магадлалтай”

Төрөл	Тайлбар	Дундаж үнэ (сар бүр / барьцаа)
🛏 Гошивон / Гошитэль (고시원)	Бага талбайтай, тусдаа өрөөтэй, нийтлэг гал тогоо, угаалгын өрөө	₩200,000 ~ ₩500,000 / Барьцаа шаардахгүй
🏢 Оффистэл (오피스텔)	Нэг өрөө байр, ариун цэврийн өрөө, гал тогоотой	₩500,000 ~ ₩1,000,000 / Барьцаа ₩5 сая ~ ₩10 сая
🏡 One-room (원룸)	Нэг өрөө байр, ихэнх нь тавилгатай	₩400,000 ~ ₩800,000 / Барьцаа ₩5 сая+
🏘 Goshiwon & Sharehouse	Хамт амьдрах, гэр ахуйн зүйлс багтсан	₩200,000 ~ ₩600,000 / бага барьцаатай
🏨 Dormitory (Дотуур байр)	Сургуулийн дотуур байр	₩100,000 ~ ₩400,000 / Барьцаа шаарддаггүй

🔍 2. Байр олох үндсэн аргууд

✅ А. Сургуулийн дотуур байр

Хамгийн найдвартай сонголт
Цэвэрхэн, хямд, гадаад оюутанд тусгай квот байдаг
Цахим бүртгэлтэй байдаг

➤ Сургуулийн вэбсайтаас “Dormitory” эсвэл “Residence Hall” хэсгийг шалгаарай.

✅ B. Байр түрээслэх онлайн платформууд

Вэбсайт / Апп	Тайлбар
Zigbang (직방)	Үл хөдлөх хөрөнгийн том платформ. Англи хэлтэй хувилбартай.
Dabang (다방)	Байр хайх апп, өрөөний зураг, байрлал маш тодорхой
WeMakePrice / Naver 부동산	Naver-ийн үл хөдлөх хэсэг
[Facebook Groups]	“Seoul Housing for Foreigners” гэх мэт бүлгүүд

✅ C. Real estate агентлаг (부동산)

“부동산” гэсэн бичигтэй дэлгүүрт ороод өөрийнхөө төсөв, шаардлагыг хэлж болно
Зуучлалын төлбөр төлөх шаардлагатай (түрээсийн 0.5~1 сар)

📋 3. Байр хайх үе шат

1. 🧭 Байрны шаардлагаа тодорхойлох:

Төсөв (барьцаа + сар бүр)
Байршил (сургуулийн ойролцоо)
Тавилга / гал тогоо хэрэгтэй юу?
Цахилгаан, интернет, усны төлбөр багтсан эсэх?

2. 🔎 Апп эсвэл агентаар байр хайх:

Zigbang, Dabang дээр хаяг, үнэ, зураг үзэж болно
Хэрвээ өөрийн биеэр очих бол: Google Map → “부동산” гэж хайгаарай

3. 🧾 Байр шалгаж очих:

Бодитоор очиж шалгах
Ус, цахилгаан, халаалт хэрхэн шийдэгдсэн байгаа эсэх
Дуу чимээ, хөрш орчинг шалгах

4. ✍️ Түрээсийн гэрээ хийх (계약서):

Хэл ойлгохгүй бол сургуулийн ажилтнаас эсвэл найзаасаа тусламж гуйх
Хугацаа, төлбөр, барьцаа, шаардлага зэргийг маш сайн унших

💡 Анхаарах зүйлс:

✅ Барьцаа мөнгө (보증금):

Хадгаламж маягаар түр хадгалагддаг
Байраа буцааж өгөхөд 100% буцаан авна (хэрэв асуудал гараагүй бол)

✅ Коммунал зардлууд:

Зарим байр сар бүрийн үнэнд багтсан байдаг
Гэхдээ ус, цахилгаан, халаалт, интернет тусдаа тооцогдож болдог

✅ Аюулгүй байдал:

CCTV, нэвтрэх хаалга, хажуу хөрш хэн гэдгийг шалгаарай

✅ Гэрээгүй байранд бүү амьдар:

Ам зөрөлдөх, гаргах тохиолдолд эрх зүйн хамгаалалтгүй

📦 Хэрэв та шинэ оюутан бол:

🎒 Хамгийн аюулгүй, хялбар сонголт:
👉 Дотуур байр → Гошивон → One-room шатлалтайгаар амьдрах нөхцөлөө сайжруулах

📱 Хэрэгтэй үг хэллэг:

Солонгос	Монгол
원룸 (Wonroom)	Нэг өрөө байр
고시원 / 고시텔	Гошивон, хямд байр
보증금	Барьцаа мөнгө
월세	Сарын түрээс
관리비	ашиглах зардал
부동산	Үл хөдлөх хөрөнгийн агент
계약서	Түрээсийн гэрээ

Солонгост байр олоход:

Төсөв, байршил, тав тухыг харгалзан үзэх
Зөв платформ, агентлаг ашиглах
Гэрээгээ сайтар шалгах
Анхны удаад гошивон / дотуур байр хамгийн тохиромжтой

Анхаарах- Гэрээтэйгээ сайн ушниж танилцаагүйгээс болсон хохирлыг эзэн төлддөггүй. Байрны гэрээгээ маш сайн уншиж гарын үсгээ зураарай.